| Service en onderhouds contracten |
 EEN SOLIDE FUNDERING Als eigenaar binnen een VvE wilt u dat het complex, waar u gedeeltelijk eigenaar van bent, in een goede onderhoudsconditie verkeert. Op deze manier is de waarde van het stukje vastgoed dat u bezit ook optimaal en ontstaan er geen grootschalige fluctuaties in uw VvE-bijdrage. In de praktijk komt het helaas nog te vaak voor dat er wordt gepland voor een periode van 10 jaar of langer met als gevolg dat diverse werkzaamheden niet terugkomen in de planning, omdat ze simpelweg buiten de planningshorizon vallen. Vaak zijn dit de kleinere werkzaamheden zoals regulier onderhoud aan de goten, riolen, gevel en daken e.d. met alle gevolgen van dien. Wanneer deze ineens binnen de planningshorizon komen of tot schade lijden, schiet de VvE-bijdrage omhoog. Het door onze eigen bouwkundige opgestelde meerjaren onderhoudsplan ( mjp ) voor een periode van 5 jaar is de fundering van de adviezen, die wij uitbrengen. Binnen een VvE wordt vaak een technische commissie aangesteld. Aan het overleg met de technische commissie hechten wij veel waarde. U kunt gebruik maken van een vooroverleg voorafgaand aan de jaarlijkse vergadering. Tijdens dit overleg lichten wij het meerjaren onderhoudsplan en eventuele offerte,s nader toe. In de praktijk blijkt dit laatste nagenoeg niet voor te komen en vaak zie je tijdens de jaarlijkse VvE vergadering dat de Technische commissie het antwoord op diverse specifieke vragen van de leden schuldig moet blijven. Hetgeen weer onnodig vertraging kan opleveren in de besluitvorming. Wanneer zich in het weekend een urgente storing voordoet in de gebouwinstallatie of een storing van bouwkundige aard, dan is het vaak erg moeilijk om een aannemersbedrijf te vinden die bereid is om de storing die zelfde dag ( binnen 4 uur ) nog te verhelpen Als met veel moeite toch nog een bedrijf gevonden wordt zal deze meestal zijn dubbele uurtarief en voorrij kosten in rekening brengen omdat de storing buiten reguliere uren, in het weekend of op een feestdag valt. Onze contracten worden geheel afgestemd op de wensen en behoeften van uw VvE. Hieronder wordt verstaan: - Verzekerd van snelle hulpverlening / na melding klacht binnen 4 uur aanwezig - Voordelige tariefstelling - Geen extra arbeidskosten / voorrijkosten. Naast genoemde voordelen ontstaat er, door onze vaste tarieven een prijsvoordeel voor de VvE. Dit prijsvoordeel kan, zeker bij de wat grotere VvE`s, oplopen tot enkele duizenden euro`s per jaar ten opzichte van normaal vergeven opdrachten. In onze contracten worden vaste afspraken gemaakt met betrekking tot prijzen, kwaliteit en gedragingen op het werk. Op gebied van techniek hebben wij alle disciplines in eigen huis, timmerlui, dakdekkers, elektriciens, cv-installateurs, etc. Op deze manier weet u dat indien u OSD inroept OSD ook bij u aan de deur verschijnt. Tevens hebben wij met diverse partijen afspraken over onderhoudscontracten speciaal voor VvE's ontwikkeld. Onderhoudscontracten ten behoeve van bijvoorbeeld rioolontstopping, hang- en sluitwerk etc etc Aan de hand van praktijkvoorbeelden kunnen wij u aantonen dat er direct financieel voordeel optreedt, wanneer u een dergelijk contract afsluit. VOORBEELD ONDERHOUDS CONTRACT Klein dagelijks onderhoud * Het opstellen van een meerjaren onderhoudsplan voor 5 jaar over de stand van het onderhoud van het gebouw en waarnodig het jaarlijks verrichten van bouwtechnische inspecties van het gebouw teneinde de meerjaren onderhoudsprognose te updaten. * Het behandelen van alle aangelegenheden die verband houden met het gemeenschappelijk dagelijks onderhoud inclusief een 24-uurs storingsdienst voor spoedeisende reparaties. * Het in ontvangst nemen en het laten verhelpen van bouwkundige klachten vallende onder het "gemeenschappelijke dagelijks onderhoud", zoals daklekkage, liftstoring en een verstopt hoofdriool etc etc . * Eigen controle van de uitgevoerde werkzaamheden aan de hand van de geaccordeerde opdrachten van de klachtenmelder en de leverancier (aannemer, loodgieter, dakdekker, etc.) * Het op eigen initiatief uitbrengen van een advies aan de VvE betreffende het dagelijks onderhoud. * Het in twijfelgevallen ter plaatse beoordelen en na en in overleg met technische commissie en/of op welke wijze een bepaalde reparatie is gewenst. * Het zo nodig afsluiten en beheren van onderhoudscontracten ten behoeve van technische installaties en gemeenschappelijke bouwdelen, het vegen van schoorstenen, schoonhouden van goten en hemelwater afvoeren, jaarlijkse onderhoud cv installatie,s etc etc Vrijblijvend contractvergelijk !! Te mooi voor woorden? Nee hoor! Laat ons vrijblijvend het voordeel bewijzen door uw bestaande onderhouds kosten te vergelijken met een door ons aangeboden contract. |